На запад от "Женския пазар" улица "Пиротска" е нискоетажна - къщи и малки кооперации, големи дървета, трамвайна линия и паваж. Такъв е профилът й почти до бул. "Инж. Иван Иванов", който обрамчва от двете страни Владайската река. Отвъд реката паважът продължава, но атмосферата на стара София избледнява. Там има няколко 14-етажни ЕПК сгради от късния социализъм. На ул. "Пиротска" 104, точно преди реката, на мястото на бивш паркинг, вече е в строеж и 14-етажната Pirotska Residence.
Архитектурно сградата, съдейки по визуализациите, е модерна, луксозна и лъскава и не прилича на нищо наоколо. Очевидно е принос на XXI век към района, в който иначе миксът е на сгради от началото и края на XX век. "Проектирана е като естествена връзка между историята и бъдещето", пише на сайта на проекта.
Проектант е архитектурна компания RT Consult на арх. Радо Тодоров. Той обяснява, че въпросът как да се интегрира сградата в околната среда не е бил главният, доколкото Pirotska Residence е единственото ново строителство в района и в този смисъл - без прецедент. И предвид разрешените градоустройства в по-широк радиус, в тази част на София тепърва ще се появяват високи сгради. (Бул. "Тодор Александров" е на следващата пресечка.)
Да раздвижиш куб
Основното предизвикателство пред проектантите било, обяснява арх. Тодоров, че по градоустройство разрешеният обем на парцела е доста тежък и наподобяващ куб. Затова целта им била да "разчупят" силуета на сградата. Разтеглили обема чрез хоризонтални елементи. Вертикално са предвидили променада. През нея ще преминават западните ветрове и това ще подобри вентилацията на сградата. В същото време са се стремили да постигнат и по-приемлива цена на кв.м, както искали възложителите.
Финално Pirotska Residence ще бъде 14-етажна сграда с 18.4 хил. кв.м РЗП - общо 20 хил. кв.м със сутерен. Основата й ще заема 1.9 дка от терен 2.4 дка. Първо е било мислено два от етажите да са офисни, но после е решено те също да бъдат трансформирани в жилищни. Паркингът с 80 места ще бъде на подземния, партерния и първия надземен етаж.
70 големи апартамента
"Възможно беше да направим и по-голяма РЗП, но решихме сградата да е бутикова. Освен това ще построим само 70 апартамента, макар че можеше да предвидим 130, които да продадем за по-малко от два месеца, предвид голямото търсене на маломерни жилища", казва Владимир Колев, управител на дружеството инвеститор "Дитекс груп" и мениджър на проекта.
Инвеститорите са от Бургас, но от години строят и в София, и той казва, че това ще е първата им сграда в столицата с толкова големи апартаменти. Двустайните (с една спалня) например ще са по около 98 кв.м, тристайните (с две) - по около 150-160 кв.м. Един от апартаментите достига и до 300 кв.м. Таваните ще са високи по 3 м (характеристика на стара София - бел. авт.), а "слънчевата широчина" на помещенията, които ще са с френски прозорци - 6.5 м", обяснява той.
Владимир Колев отчита като плюс на района, че засега няма ново застрояване, нито презастрояване. Гледката от сградата е гарантирана на запад - там е реката, и на юг - отсреща през "Пиротска" се намира параклисът "Св. Константин и Елена".
"Дитекс груп" получава строително разрешение през декември миналата година. Подписано е от арх. Кремена Цонева - вр.и.д. директор на дирекция "Общински строителен контрол". Площадката е открита през март. Проектът леко се забавил, защото се е наложило да отстранят тонове бетон от някогашно бомбоубежище под терена. Вече са положили първата плоча и очакват до два месеца да достигнат кота нула. По план строителството ще продължи три години - до март 2028 г. В този срок са предвидени и шест месеца буфер - за получаване на акт 16.
Продажбите на апартаменти в Pirotska Residence са в ход от март и вече са останали 50 по информация от инвеститорите. На този етап цената е 2250 евро с ДДС (на сайта е обявено, че тръгват от 1875 евро без ДДС). Владимир Колев обяснява, че сградата е за постоянно живеещи. Насочена е към семейства с деца, които искат по-големи спални и дневни. Има интерес от хора от района. А също и от инвестиционни купувачи. Апартаментите се рекламират като такива в идеалния център, в непосредствена близост до ЦУМ (1.1 км) и подходящи за краткосрочно отдаване под наем през платформи.
Инвеститори от Бургас
В "Дитекс груп" на практика равни дялове имат три компании, и трите регистрирани в Бургас - "Ти Ви хотел", "Унистрой холдинг" и "Дитекс прайм".
"Ти Ви хотел" - дружество на семейството на Владимир Колев-баща, и "Унистрой холдинг" - семейна компания на Велизар Алексиев, участват чрез общото си "Ситибилд груп". То е регистрирано през 2016 г. и в него съдружниците са с равни дялове. Двете фирми имат десетилетия съвместна история. Заедно са построили над 35 сгради с над 2500 апартамента, обяснява Владимир Колев-син. В началото първите са инвеститор, а вторите - техен подизпълнител, но после създават "Ситибилд груп" и започват да инвестират съвместно. Първият им общ проект е "Арена изгрев", сграда с 363 апартамента в Бургас, отличена със специалната награда на конкурса "Сграда на годината" в категория над 20 хил. кв.м.
В Бургас имат още шест сгради на годината - реставрирани сгради, паметници на културата. Най-емблематичен сред тях е хотел Promenade.
В Бургас сега развиват три големи проекта. "Пикадили резидънс" - на мястото на бившия супермаркет с 375 апартамента. Magnolia Residence ще бъде със 194 апартамента. Комплексът е на терен, предоставен от Съюза на архитектите срещу обезщетение. Догодина започват и жилищната сграда на мястото на емблематичния бургарски хотел "Мираж", който предстои да бъде съборен. Собствениците - братя Диневи, също предоставят терена срещу обезщетение.
В София двете компании имат сгради в "Младост", "Дружба", "Витоша". Строили са "Резиденция Диневи" в "Лозенец", до Семинарията. Техни са жилищната сграда RUHaus в район "Витоша", 17-етажната сграда "Естера" до "Черни връх" и др.
Третият съдружник - "Дитекс прайм", е компания на Димитър Найденов, регистрирана през 2022 г. Той е юрист и политик, собственик на заведения в Бургас, бивш депутат в три народни събрания от "Да, България" и общински съветник в града до 2021 г.
Къде да се строи и как да се купи терен
"Голям проблем пред инвеститора в София сега е къде да строи и как да купи терен", казва Владимир Колев. Добавя, че са строили на различни места в града, включително и в район "Витоша" и на "Черни връх", но презастрояването с жилищни сгради ги плаши. "Купувачите вече ще търсят имоти спрямо локация и комфорт. Затова селектираме специфични обекти - както за нас, така и за всички големи инвеститори и строители е проблем презастрояването в новите райони", обяснява той.
В края на 2023 г. купуват терена от 2.4 дка на "Пиротска". По информация от Имотния регистър цената е 9.4 млн. лева. После имотът е ипотекиран заедно с друг обект в Уникредит Булбанк срещу по-голям кредит, от който обаче за този проект са също 9.4 млн. лева.
Продавач на земята е дружеството "Прайм пропъти БГ" на Сава Чоролеев, също бургаски бизнесмен, известен като председател на съвета на директорите на производителя на захарни изделия "Победа" и на клуба по бокс "Победа - Черноморец". Той има ваканционни хотели, основно по морето, а преди няколко години придоби и "Гранд хотел Пловдив". В София Чоролеев е известен и със спорния си проект за две свързани 50-метрови сгради за хотел до мол "Парадайз".
